Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
конкретн

Убирают конкурента с рынка недвижимости?

По факту совершения события использую материал Я.Романчука, из фейсбучной  записи которого и взял материал.

Лично мне пришлось решать квартирный вопрос через  "Пакодан". Впечатления самые положительные.

***

"Министерство юстиции 10 июня 2016г. лишило лицензии агентство недвижимости «Пакодан». Большой, устойчивый бизнес, который работал на рынке недвижимости 20 лет. И вот одна гражданка пожаловалась, что с неё за услуги взяли на Br10,65 млн. (~$533) больше положенного. О том, сколько положено, решает государство. Это чиновники устанавливают тарифы на риэлтерские услуги. Представляете, за ценовое нарушение $533 доллара закрыть бизнес, который стоит в тысячи раз больше.

История навевает определённые мысли. Первая мысль. Очень хотелось бы знать фамилию и должность той женщины, жалоба которой оказалась смертельной для «Пакодана». Если с такой кровавой жестокостью подходить к нарушениям требований лицензий, то в 2016 году десятки тысяч коммерческих организаций могут быть выкинуты из рынка. Это какая-то чудовищная подстава. Закрывать бизнес по одной жалобе на $533 – это как приговаривать человека к 10 годам тюрьмы за то, что он украл пачку печенья или залез в чужой сад за яблоками.

Вторая мысль. Сильно попахивает разборками и давлением конкурентов. Рынок недвижимости трясёт. Работы меньше. Вот и решили подчистить рынок, убрав неугодного конкурента. Я лично никогда не пересекался с «Пакоданом», но то, как с ним поступил Минюст, наводит на определенные мысли. Использование административного ресурса для ликвидации конкурента. Попытка рейдерского захвата бизнеса наткнулась на несговорчивость собственников. Вот с ними и расправились. Не исключено, что по «Пакодану» просто проехалась белорусская бюрократическая гильотина. Наказали – и всё. Формальную зацепку нашли – и рубанули по полной.

Третья мысль. Система идёт в разнос, если даже лидеров рынка косят без оглядки. «Пакодан» имеет 22 офиса по Беларуси. Она победитель многочисленных профессиональных конкурсов, в том числе «Брэнд года 2011», «Энергия успеха 2012». В 2014-2015гг. «Пакодан» получил премию Real Golden Key в номинации «Риэлтер № 1 на рынке жилой недвижимости», «Лучшая сеть офисов по оказанию риэлтерских услуг». Столько наград на протяжении более десяти лет нельзя получить просто так.

(даю не весь материала Я.Романчука а только факт и его возможную интерпретацию).


конкретн

Андрей Круз - мошенник?

Всегда с удовольствием читаю Андрея Круза.

Но вот наткнулся на запись:

Писателя-фантаста Андрея Круза задержали в Испании по подозрению в мошенничестве.

Фирма Круза в начале 2000-х годов занималась строительством жилых домов в центре Москвы.

В Испании по подозрению в махинациях с недвижимостью задержали популярного российского писателя-фантаста Андрея Хамидулина, известного под псевдонимом Круз, сообщили телеканалу "360" в российском отделении Интерпола. Корреспондент телеканала побеседовала с одной из жертв Хамидулина - ведущей передачи "Фазенда" Ольгой Платоновой.

Collapse )
конкретн

Кризис на строительном рынке

Об уже очевидном кризисы на рынке жилья.


Беларусь попала в первую в своей истории структурную жилищную передрягу. У нас сдувается пузырь на рынке недвижимости. Рушится строительная пирамида, уходящая корнями в экономический бум 2000-ых. Выбрасываются в мусорную корзину бизнес-планы инвесторов, которые поверили профессиональным консультантам на рынке недвижимости. Тем, которые, в свою очередь, уверовали в непогрешимость белорусской экономической модели и её способности генерировать экономический рост ещё десятилетие. Растёт число банкротов. Ужесточается конкуренция на рынке строительных услуг. Падают доходы фирм, руководителей и строителей. Пикируют цены на жильё и коммерческую недвижимость.
Collapse )
конкретн

Кто ведет элитное строительство в Минске

Белорусская столица в последнее время приросла рядом знаковых объектов. Еще несколько готовятся к открытию в ближайшее время. Если присмотреться и обобщить информацию, то получается, что у многих из них оказывались покровители на самом верху.
Collapse )


Читать полностью: http://news.tut.by/economics/480167.html

конкретн

В.Пинигин о белорусской экономике

Виктор Пинигин - один из сильнейших в стране экономистов.
Но работа в НИЭИ вынуждает его весьма сдержанно публиковаться.
И вот появилось изложение его взглядов, которые он изложил в научной статье.

Очень стоит прислушаться к его мнению.
В отличие от болтунов с неэкономическим образованием, он реально разбирается в проблемах и в какой-то степени может влиять на ситуацию.
Но не всегда и не везде говорит.

А тутбаевские журналисты недостойны даже минимального уважения. Он высказал свою точку зрения, а эти... (люди) дали заголовок: "Институт Минэкономики ратует за системную приватизацию, но против директивных показателей". В общем, тутбаевские (нецензурно) всегда готовы подставить человека под удар.

Проблема в том, что предложения Виктора Пинигина в сложившейся институциональной системе не могут быть приняты. Сначала принципиально нужно менять институциональную среду.


Collapse )
конкретн

Арендное жилье: министерство хочет только деньги из бюджета...

Еще в начале 2009 года я поднял вопрос о необходимости строительства арендного жилья в газете «Беларусь сегодня». Как известно, газета эта непростая и через некоторое время пригласили по этому поводу в исполком. Идею поддержали, но спросили где взять деньги. Пришлось отвечать, что я не шаман, танцем и бубном деньги в виде дождя не вызову. Но денег немного нашлось и проект потихоньку пошел. Причем без всякого участия Министерства архитектуры и строительства.

Недавно снова приглашали и снова ставили вопрос о деньгах для массового строительства арендного жилья. Мол, идею подал - теперь ищи деньги. Предложил один вариант. Не бюджет. Тоже не блестящий вариант, но вполне разумный в современных условиях. Какой – пока не скажу. Но планы строительства нескольких тысяч квартир стали вполне реальны.

Только боюсь я, что уже в ближайшее время нужно будет писать о низком качестве арендных квартир. Мол, даренному коню в зубы не смотрят. Но ведь этот «даренный конь» будет стоить не меньше миллиона в месяц и уже сегодня пора говорить о неоходимости жесткого котнроля за качеством строительства.
Боюсь также, что Министерства архитектуры и строительства Беларуси своими дубовыми подходами может провалить намечаемые планы строительства арендного жилья. Негибкие они.

Под катом обсуждение на эту тему в сжатом виде.

Collapse )
конкретн

Россияне скупают минское жилье

Collapse )

Зачем же россиянам квартиры в Минске? «Причины для покупки наши клиенты с российскими паспортами, как правило, не озвучивают, но, по наблюдениям, их несколько. Для начала – недвижимость приобретается для последующей перепродажи. – рассказывает эксперт агентства недвижимости «Твоя столица» Екатерина Толстая. - Москвичи дальновидно подсчитывают, что когда-нибудь белорусский финансовый кризис закончится, и тогда можно будет купленное по кризисным ценам жилье с выгодой для себя продать. Для других квартира в Минске – инвестиция, которая помогает скрыть какие-то доходы от налоговой службы России. А теперь появилась третья категория покупателей: люди, которые приезжают в Беларусь, чтобы поиграть в казино. После закрытия игорных домов в Москве, азартных игроков из первопрестольной стало во многие разы больше в Минске. Это удобно, ведь лететь из одной столицы в другую немногим больше часа, виза не нужна, и многие обеспеченные граждане России едва ли не каждые выходные проводят в наших казино. Богатых людей не устраивает уровень комфортности местных съемных квартир и отелей, к тому же многие заботятся о конфиденциальности – в общем, квартиры покупают для отдыха».
Как сообщил на условиях анонимности один из сотрудников риэлтерской фирмы, москвичи в купленных квартирах не только спят после бурных в казино: «Сейчас стало модно в этих свежекупленных квартирах селить более-менее постоянных любовниц из местных жительниц. Это гораздо удобнее, чем каждый уик-энд тратить время на поиски очередной пассии, да и за жильем есть кому присмотреть, обед-ужин приготовить».

Collapse )
конкретн

Ограничение спекуляции жильем за границей

Одной из причин роста цен на недвижимость в Минске в последние годы являлось приобретение жилья в качестве объекта капиталовложений, приносящего наивысшие среди общедоступных объектов вложения доходы. По информации Центра финансового образования по итогам вложения в приобретение квартиры 2007 г. принесли, в зависимости от количества комнат, от 36,1% до 64,8% дохода. Для уменьшения воздействия данного фактора роста цен целесообразно задействовать механизм налогообложения операций от инвестиционных сделок с недвижимостью.
В этом отношении полезен опыт зарубежных стран, использующих различные способы налогообложения сделок с недвижимостью в инвестиционных целях, призванного создать защитный механизм, противодействующий стремительному росту цен на недвижимость.
Collapse )