luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Арендного жилья без льготных квартир нехватает

У функционалов так часто бывает: принимают вроде умное решение, которое потом оборачивается крупной проблемой.
После запрета сдавать в аренду квартиры, построенные за счет льготного кредита, за съем однокомнатной квартиры стали требовать до 400 долларов. То есть, одних лишили возможности наживаться на сдаче в аренду, а другие стали получать совсем уж необоснованные доходы.

Поскольку цены на этом рынке устанавливаются исходя из спроса и предложения, такие цены нельзя называть неадекватными.
Здесь скорее неадекватны те функционалы, которые во имя социальной справедливости ввели вышеупомянутый запрет


"Агентство недвижимости: Цены на аренду квартир неадекватные, но будут расти и дальше
Даже если однокомнатная квартира в Минске будет стоить 500 долларов, все равно найдутся желающие ее снимать.
Август-сентябрь - самая жаркая пора на рынке аренды жилья. Активно жилье начинают искать студенты. Риелторы не скрывают: в студенческий сезон квартиры дорожают примерно на 20%. Так происходит и в этом году. Если еще в начале июля можно было найти однокомнатную квартиру за 300 долларов в месяц, то сейчас она стоит минимум 350. Прибавьте к этому коммунальные платежи, налог на сдачу жилья (ведь собственники квартир нередко перекладывают эту обязанность на съемщиков) - и однушка в Шабанах или Сухарево окажется просто золотой.

Что происходит с ценами на съем квартир? Какие прогнозы дают эксперты? И почему уже год квартиры дорожают чуть ли не каждый месяц? Об этом мы расспросили заместителя начальника управления аренды жилья группы компаний «Твоя Столица» Наталью Раденю.

- Сейчас у нас студенческий бум. Предложений не хватает, и цены идут вверх. Такая ситуация повторяется из года в год. На сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Минске - 350 - 400 долларов, двухкомнатной - 400 - 450, трехкомнатной - от 500 долларов. Конечно, попадаются интересные предложения и по 320 за однокомнатную, но это, скорее, единичные случаи.
- В этом году цены какие-то запредельные…
- Цены действительно неадекватные. Я бы даже сказала, что такого максимума мы еще не достигали. Разве что до кризиса однокомнатная квартира стоила в среднем 300 долларов. Потом из-за девальваций цены снижались. Сейчас же мы наблюдаем какой-то ценовой апогей!
- Хорошо, но почему аренда росла и в январе, и в марте?
- Цены начали расти с ноября прошлого года. Именно тогда пошли слухи о том, что запретят сдавать квартиры, которые были построены с привлечением льготного кредита. Люди перестали сдавать такие квартиры. Посмотрите базу квартир любого агентства недвижимости: сдаются единицы квартир в новостройках. И это либо квартиры, где собственникам разрешили сдавать жилье (в случае развода супругов, смерти одного из них или переезда на работу в другой город мужа или жены. - Ред.), либо люди уже выплатили льготный кредит. Как правило, в октябре-ноябре цены после студенческого бума снижаются. Мы этого тоже ждали в прошлом году, даже прогнозы давали. Но не случилось…
- Где в Минске самые дорогие и самые дешевые квартиры? Вот вы назвали минимальный ценник - это глубоко спальные районы?
- На самом деле в Минске нет четкой градации по районам в плане стоимости жилья. Но нужно понимать, что чем ближе дом к метро или к центру, тем цена выше.

Квартира за 500 долларов: одна комната, бабушкина мебель, две остановки от метро
- Казалось бы, с такими ценами хозяева квартир должны предлагать что-то качественное. Но даже в квартирах за 400 - 500 долларов зачастую нет нормального ремонта, стоит полуразваленная мебель.
- Ситуация на самом деле непонятная: цены достигли пика, при этом квартиры им не соответствуют ни по отделке, ни по ремонту, ни по мебели с техникой. Возможно, это желание людей заработать. При этом нужно как-то оценивать и уровень зарплат. Если средний заработок в стране 600 долларов, то как, заплатив за квартиру, прожить на сотню? К тому же собственник сам себя подвергает риску: ну поживет кто-то от безысходности в такой квартире месяц-два и съедет. А искать жильца - это каждый раз хлопоты, дополнительные затраты и т.д. Мы пытаемся объяснить это собственникам квартир. Кто-то соглашается, но большинству все равно.

- Владельцы еще часто выдвигают требования: семья в официальном браке, без детей, без животных… Кому вообще реально снять квартиру?
- Семье с ребенком еще реально, а вот с котиками, собачками и даже хомячками крайне сложно. Единицы соглашаются. Но и арендаторы стали хитрее: говорят, что мы живем в гражданском браке, а по факту заселяются три девушки или три молодых человека. А что людям делать?
- А если не обманывать? Например, в мои студенческие времена однокурсницы втроем снимали квартиру.
- Студентам сдают неохотно. Они народ молодой, веселый. Живут двое, а в перерывах между лекциями приходит человек десять. Собственники не хотят проблем с соседями. А вот молодых специалистов (два года после окончания вуза. - Ред.) принимают с радостью! Причем вне зависимости от того, мальчики это или девочки. По закону, если собственник сдает квартиру молодому специалисту, он освобождается от уплаты налогов за сдачу в аренду жилья.

Дальше - только хуже?
- Чего же ждать дальше?
- Очень сложно прогнозировать. В прошлом году мы были уверены, что цены спадут в октябре-ноябре. Мы не знаем, что нас в принципе ожидает.
- Но ведь не будет однокомнатная квартира стоить от 500 долларов? Кто же ее снимет?
- И ее снимут! Минск - это мегаполис, здесь больше возможностей заработать. У иногородних выбор не велик: если приехал сюда работать, нужно снимать жилье. Не важно, какое. Скорее всего, будут все больше снимать квартир вскладчину.
- А сейчас не отказываются от аренды квартир? Может, дети возвращаются к родителям?
- Этого пока нет. Но такой период был во время кризиса. Тогда действительно очень многие стали освобождать квартиры.

А В ЭТО ВРЕМЯ
Квартиру на окраине Сморгони сдают за… 350 долларов
Цены на аренду растут и в областных, и в районных городах. Например, однокомнатная квартира в центре Гомеля стоит 250 долларов в месяц, двушка потянет уже на - 350 - 450. На окраине, к счастью, еще можно найти однушку за 120 у.е.
В Бресте квартиры разлетаются как горячие пирожки. Минимальная цена квартиры на окраине города - 120 долларов без коммуналки. Средняя цена для центра - от 150 до 240 долларов. Предлагают однокомнатные даже за 350 - 400 долларов. Это квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
А в Сморгони на рынке съемного жилья сейчас вообще настоящий бум. Здесь австрийская компания строит деревообрабатывающий завод, соответственно приехало много иностранцев. Местные сразу сориентировались, что жить-то им негде, придется снимать! Теперь двухкомнатная квартира на окраине города стоит 300 - 350 долларов".
ссылка
Tags: жилье
Subscribe

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments