luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Строители забирают льготные кредиты у населения повышением цен

Как часто бывает, что стремление увеличить рост ВВП любыми методами при плохом понимании экономических процессов в привело к тому, что попытки  частично льготировать кредиты на жилищное строительство повысило цены на недвижимость.
Вот что пишут в статье "Предынфарктное состояние покупателей на рынке недвижимости в Минске. К чему приведут кредиты на строительство жилья под 16%?"
Если на строительный рынок выходят дополнительные деньги, то на сумму этих денег поднимаются и цены.
Что уже и происходит.
"Казалось бы, ценам на первичном рынке недвижимости в Минске расти некуда. Ан нет – застройщики один за одним объявляют о повышении стоимости квадратного метра в строящихся домах. Да и вторичный рынок наверняка не заставит себя долго ждать. С чем это связано и к чему может привести, разбиралась журналист портала Realt.by.
На данный момент уже ясно, что планы государства по жилищному строительству на 2013 год оказались под угрозой. Произошло это, во-первых, потому, что основная ставка правительства – привлечение собственных средств граждан  – не оправдала себя. Как только стало ясно, что люди не спешат доставать свои заначки и вступать в долевку, было решено раскачать рынок упрощением возможностей кредитования.
Довольно значимым событием стала новость о кредитовании строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий под 16%. «Беларусбанк» первым порадовал потенциальных дольщиков, опубликовав данную информацию на своем официальном сайте 26 февраля. «Белинвестбанк» выступил с подобным заявлением неделей позже – 4 марта.
Теперь для того, чтобы воспользоваться данным кредитом, нужно, во-первых, состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, во-вторых, иметь достаточно высокую заработную плату (чтобы осилить ежемесячные выплаты), а в-третьих, быть готовым внести более 20% стоимости квартиры за счет собственных средств. Но самое главное теперь – найти стройку, подходящую всем условиям для получения кредита. И это оказалось делом, мягко говоря, не простым.
На данный момент в большинстве тех новостроек, которые планируются к сдаче на конец этого года – начало 2014 года, квартиры уже раскуплены.
Кто-то всячески старается минимизировать присутствие «нуждающихся» на стройке собственными силами. Например, в отделе продаж некоторых застройщиков можно получить предварительный договор купли-продажи квартиры, с которым в банке получить кредит сложно, если не сказать, нереально.
Отдельным пунктом стало предложение квартир в домах, строительство которых на данный момент находится на уровне котлована. Многие застройщики уже сейчас предлагают вступать в долевое строительство по цене $1300 – 1400 у.е./квадрат. И остается только догадываться, какой будет цена на завершающей стадии проекта.
На фоне всех этих событий в Минске наблюдается резкий скачок цен на отдельные объекты. Так, например, крупнопанельный жилой комплекс «Скандинавия» опубликовал 22 марта в газете «Звязда» проектную декларацию, в которой квадратный метр в этой новостройке предлагается по цене $1.500. По статистическим данным, которые регулярно публикуются на портале Realt.by, еще 1 декабря 2012 года стоимость квадрата в этой новостройке составляла $1.100.
Чтобы не нагнетать обстановку, мы решили поинтересоваться непосредственно у застройщика, с чем связано такое повышение цен:
– Большой спрос на дома эконом-класса, в первую очередь, обусловлен тем, что в них представлены квартиры небольшой площади, – прокомментировала ситуацию специалист отдела продаж ЖК «Скандинавия». – Если проанализировать предложение на первичном рынке, то можно найти объекты, где стоимость квадратного метра составляет $1.200 – 1.300, но и размер квартир там совершенно другой. Многие покупатели не готовы платить «лишние» деньги за большой коридор или какие-то факультативные помещения типа кладовки. Именно поэтому спрос на небольшие квартиры продолжает расти. Соответственно, растут и цены.
Кроме того, нужно понимать, что стоимость объекта на начальной и конечной стадии строительства не может держаться на одном уровне. На данный момент в рамках проекта «Скандинавия» уже построены 6 девятиэтажных домов.  Сейчас мы приступили к строительству седьмого дома, который станет завершающим в данном комплексе. На такой стадии реализации стоимость квадратного метра всегда растет.
Да и $1.500 – это не цена квадратного метра в конкретной квартире. Это, если можно так сказать, максимальное значение, которое было сформировано с учетом множества факторов. Если же говорить о 100% оплате, то там цена, конечно же, ниже, - подытожила представитель отдела продаж ЖК «Скандинавия».
К чему приведут такие скачки цен на рынке недвижимости?
Резкое повышение или снижение стоимости квадратного метра в новостройках, так или иначе, приводит к дестабилизации рынка недвижимости в целом, – прокомментировал ситуацию эксперт рынка недвижимости Артем Вайнилович. –  Сейчас покупатели действительно находятся в предынфарктном состоянии. Причем, на мой взгляд, эта ситуация создана несколько искусственно. Основой тому послужили заявления высокопоставленных чиновников о том, что в Минске строить негде, и единственная реальная альтернатива – это только города-спутники.
Не менее важен и тот факт, что люди 2 года ждали понижения цен на недвижимость, но эти ожидания не оправдались. Ниже $1.000/кв.м. цены так и не «просели». А с осени прошлого года мы наблюдаем уверенный рост стоимости квадратного метра. Причем к Новому году он только усилился.
Снова началась паника. Появилось желание покупать сегодня и прямо сейчас с одной только целью: успеть. Серьезно взбудоражила рынок долевого строительства новость о кредитовании  нуждающихся под 16%. А ведь, если разобраться, процент выплат не такой уж и маленький. Если брать кредит, например, на $50.000 ежемесячные выплаты будут составлять не менее $700. Далеко не многие семьи могут похвастаться соответствующим уровнем дохода.
Застройщики потирают руки – цена пошла вверх. И как долго это будет продолжаться, зависит только от решения банков. А спрогнозировать можно только два варианта развития событий. Либо банки определят лимит выдаваемой суммы, и кредитование под 16% достаточно быстро прекратится. В таком случае спрос начнет утихать, а значит, поползут вниз и цены. Либо, наоборот, к 16% будут стремиться и другие банки. Если ставка кредитования строительства на общих условиях приблизится к уровню 20 – 25%, тут же придут на рынок и «не-льготники». И вот здесь можно будет ожидать обратной реакции – цены еще больше будут расти".
статья дана с сокращениями
Tags: ДКП, банки, жилье, кредиты, строительство
Subscribe

  • Дмитрий Иванович об акцизах

    Большой специалист по поиску статистических данных Дмитрий Иванович дал статистику о белорусских акцизах. Впечатляет. Читайте.…

  • Как нас обманывает статистика

    Что официальная статистика искажает показатели в сторону более счастливой телевизионной сказки - это понятно любому грамотному экономисту. Когда я…

  • Киркоров, Лепс и Тимати в рекламе для тупых

    В Минске в новом году собираются открыть бургерную Black Star Burger. Уже сейчас начинается предварительная реклама на тутбае. Мол, бегом бегите…

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 10 comments

  • Дмитрий Иванович об акцизах

    Большой специалист по поиску статистических данных Дмитрий Иванович дал статистику о белорусских акцизах. Впечатляет. Читайте.…

  • Как нас обманывает статистика

    Что официальная статистика искажает показатели в сторону более счастливой телевизионной сказки - это понятно любому грамотному экономисту. Когда я…

  • Киркоров, Лепс и Тимати в рекламе для тупых

    В Минске в новом году собираются открыть бургерную Black Star Burger. Уже сейчас начинается предварительная реклама на тутбае. Мол, бегом бегите…