Обнищание населения в долларовом эквиваленте проявилось прежде всего в тех сферах, где привыкли рассчитываться в валюте. И на самом деле: после девальвации в 67% баксы и еврики внутри страны стало зарабатывать гораздо сложнее. Коммерсанты и банки повысили своим работникам зарплаты, но далеко не в той пропорции, насколько обесценился рубль. Вот и цена квартир упала до уровня 2006 года.
Цены на жилье в Минске упали до отметки в $1 тыс. за квадратный метр. Именно таковы данные Национального кадастрового агентства, опубликовавшего статистику за июнь текущего года.
Согласно статистике НКА (в отличие от других источников, данные агентства основываются на результатах реальных сделок, а не на цене предложения), в июне медианная цена квадратного метра составила $1003, что на 28% ниже, чем в мае ($1284 за кв.м.). Так дешево квадратные метры в белорусской столиц е не стоили с 2006 года.
В июне было зарегистрировано 673 сделки с недвижимостью, что немного больше, чем в мае (611 сделок) и значительно меньше, чем в апреле (1038 сделок) или марте (1166 сделок). Всего за первое полугодие в Минске была куплена 5241 квартира.
Для сравнения – за январь-июнь 2010 года в Минске было совершено 4228 сделок, в том числе за июнь – 737 сделок. В июне 2009-го было совершено 1090 сделок. Таким образом, можно констатировать, что, несмотря на значительное снижение средней цены сделки (по крайней мере, в долларовом эквиваленте), спрос на жилье серьезно упал.
В то же время по данным портала www.realt.by, публикующего статистику, основанную на цене предложения квартир в Минске, в июне за 1 кв.м. жилья в белорусской столице просили, в среднем, $1348. В июле – $1335 за кв.м.
ссылка
Но радости от этого мало: в белках они продолжают расти
"Цены на аренду жилья в Минске наконец-то пошли вниз – в долларовом эквиваленте. Падение составило примерно 25–30% в зависимости от района и количества комнат в арендуемом жилье.Зато в белорусских рублях – выросли почти на 40%. Одно из крупнейших риелторских агентств Беларуси «Твоя Столица» опубликовало средние ставки аренды жилья на июнь. Ставки включают и коммунальные платежи.
Однокомнатные: Br1 млн в месяц
По данным агентства, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Минске в июне составляет $204 (около Br1 млн по курсу Нацбанка). В марте – мае ставка арендной платы составляла от $252 до $253, то есть, по курсу Национального банка, около Br775 тыс. Таким образом, цена аренды выросла почти на 30% в рублях и снизилась на $48 (примерно тех же 20%).
Что же касается разбивки по районам, то ставки на аренду жилья в Минске, по данным «Твоей Столицы», колеблются от $150 (Br750 тыс) до $450 (Br2,25 млн).
Самые дешевые однокомнатные квартиры от $150 до $180 сдается в Чижовке, Сухарево, Малиновке, на Юго-Западе, в Лошице, Курасовщине, Кунцевщине, в районе Ангарской.
Чуть выше ставки ($160–$200) в Серебрянке и микрорайоне «Запад».
По цене от $180 до $220 можно снять квартиры в Уручье, на Пушкинской, и в Зеленом Луге. Еще дороже жилье в районе Комаровки и в Веснянке – от $200 до $250.
Площадь Победы и улица Захарова радую ценами от $250 до $280, проспект Машерова и Заславская – от $250 до $300 и наконец, в центре «однушку» можно снять по цене от $300 до $450.
«Двушки»: Br1,43 млн
Изменения ставок аренды в «двушках» не столь значительны – цена упала с «весенних» $319 до июньских $286, или на $33. В рублевом эквиваленте стоимость аренды выросла с Br990 тыс. до Br1,43 млн, то есть почти на 45%.
Самые дешевые «двушки» – в Чижовке: ставка арендной платы составляет от $230 до $250, то есть от Br1,15 млн до Br1,25 млн. В Курасовщине и Лошице верхняя планка выше и достигает $270 (Br1,35 млн).
В большинстве районов столицы ставка арендной платы на такое жилье колеблется от $250 до $300 (Br1,25 млн – Br1,5 млн).
Что же касается дорогих районов, то в районе ул. Захарова, площади Победы, проспекта Машерова и ул. Заславской двухкомнатную квартиру можно снять по цене $300–$350 (Br1,5 млн – Br1,75 млн), а в центре аренда «двушки» потянет на $350–$550 (Br1,75 млн – Br2,75 млн).
«Трешки»: Br1,64 млн
Большие трехкомнатные квартиры, которые в весенние месяцы сдавались, в среднем, за $382 (Br1,18 млн), сегодня стоят $329 (Br1,64 млн). В долларовом эквиваленте цены упали на $53 (–14%), в рублевом – выросли почти на 40% и превысили размер средней зарплаты в стране.
Что же касается разбивки по районам, то структура практически повторяет «раскладку» для двухкомнатных квартир с той разницей, что «трешки», в среднем, на 10–20 долларов дороже.
Исключение составляют лишь дорогие районы, где стоимость аренды трехкомнатных квартир значительно выше. Так, в районе Комаровки за трешку придется платить от $300 до $400 (Br1,5 – Br2 млн), а в центре на проспекте – от $450 до $650 (Br2,25 – Br3,25 млн).
Понятное дело, что традиционно цены на жилье (как при его купле / продаже, так и на аренду) считаются в долларах США. Однако абсолютное большинство белорусов не менее традиционно получают зарплату в национальной валюте.
Учитывая фактическое отсутствие «вечнозеленых» в свободной продаже и призывы риелторов переходить на расчеты в белорусских рублях, говорить о снижении цен аренды, подразумевая долларовый эквивалент, как-то нелогично… ссылка
Journal information