luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Население нищает - цены на жилье в баксах падают?

Обнищание населения в долларовом эквиваленте проявилось прежде всего в тех сферах, где привыкли рассчитываться в валюте. И на самом деле: после девальвации в 67% баксы и еврики внутри страны стало зарабатывать гораздо сложнее. Коммерсанты и банки повысили своим работникам зарплаты, но далеко не в той пропорции, насколько обесценился рубль. Вот и цена квартир упала до уровня 2006 года.
Цены на жилье в Минске упали до отметки в $1 тыс. за квадратный метр. Именно таковы данные Национального кадастрового агентства, опубликовавшего статистику за июнь текущего года.
Согласно статистике НКА (в отличие от других источников, данные агентства основываются на результатах реальных сделок, а не на цене предложения), в июне медианная цена квадратного метра составила $1003, что на 28% ниже, чем в мае ($1284 за кв.м.). Так дешево квадратные метры в белорусской столиц е не стоили с 2006 года.
В июне было зарегистрировано 673 сделки с недвижимостью, что немного больше, чем в мае (611 сделок) и значительно меньше, чем в апреле (1038 сделок) или марте (1166 сделок). Всего за первое полугодие в Минске была куплена 5241 квартира.
Для сравнения – за январь-июнь 2010 года в Минске было совершено 4228 сделок, в том числе за июнь – 737 сделок. В июне 2009-го было совершено 1090 сделок. Таким образом, можно констатировать, что, несмотря на значительное снижение средней цены сделки (по крайней мере, в долларовом эквиваленте), спрос на жилье серьезно упал.
В то же время по данным портала www.realt.by, публикующего статистику, основанную на цене предложения квартир в Минске, в июне за 1 кв.м. жилья в белорусской столице просили, в среднем, $1348. В июле – $1335 за кв.м.
ссылка

Вполне понятно, что в таких условиях  цены на аренду жилья в долларовом эквиваленте тоже пошли вниз.
Но радости от этого мало: в белках они продолжают расти
"Цены на аренду жилья в Минске наконец-то пошли вниз – в долларовом эквиваленте. Падение составило примерно 25–30% в зависимости от района и количества комнат в арендуемом жилье.Зато в белорусских рублях – выросли почти на 40%. Одно из крупнейших риелторских агентств Беларуси «Твоя Столица» опубликовало средние ставки аренды жилья на июнь. Ставки включают и коммунальные платежи.
Однокомнатные: Br1 млн в месяц

По данным агентства, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Минске в июне составляет $204 (около Br1 млн по курсу Нацбанка). В марте – мае ставка арендной платы составляла от $252 до $253, то есть, по курсу Национального банка, около Br775 тыс. Таким образом, цена аренды выросла почти на 30% в рублях и снизилась на $48 (примерно тех же 20%).
Что же касается разбивки по районам, то ставки на аренду жилья в Минске, по данным «Твоей Столицы», колеблются от $150 (Br750 тыс) до $450 (Br2,25 млн).
Самые дешевые однокомнатные квартиры от $150 до $180 сдается в Чижовке, Сухарево, Малиновке, на Юго-Западе, в Лошице, Курасовщине, Кунцевщине, в районе Ангарской.
Чуть выше ставки ($160–$200) в Серебрянке и микрорайоне «Запад».
По цене от $180 до $220 можно снять квартиры в Уручье, на Пушкинской, и в Зеленом Луге. Еще дороже жилье в районе Комаровки и в Веснянке – от $200 до $250.
Площадь Победы и улица Захарова радую ценами от $250 до $280, проспект Машерова и Заславская – от $250 до $300 и наконец, в центре «однушку» можно снять по цене от $300 до $450.
«Двушки»: Br1,43 млн

Изменения ставок аренды в «двушках» не столь значительны – цена упала с «весенних» $319 до июньских $286, или на $33. В рублевом эквиваленте стоимость аренды выросла с Br990 тыс. до Br1,43 млн, то есть почти на 45%.
Самые дешевые «двушки» – в Чижовке: ставка арендной платы составляет от $230 до $250, то есть от Br1,15 млн до Br1,25 млн. В Курасовщине и Лошице верхняя планка выше и достигает $270 (Br1,35 млн).
В большинстве районов столицы ставка арендной платы на такое жилье колеблется от $250 до $300 (Br1,25 млн – Br1,5 млн).
Что же касается дорогих районов, то в районе ул. Захарова, площади Победы, проспекта Машерова и ул. Заславской двухкомнатную квартиру можно снять по цене $300–$350 (Br1,5 млн – Br1,75 млн), а в центре аренда «двушки» потянет на $350–$550 (Br1,75 млн – Br2,75 млн).
«Трешки»: Br1,64 млн

Большие трехкомнатные квартиры, которые в весенние месяцы сдавались, в среднем, за $382 (Br1,18 млн), сегодня стоят $329 (Br1,64 млн). В долларовом эквиваленте цены упали на $53 (–14%), в рублевом – выросли почти на 40% и превысили размер средней зарплаты в стране.
Что же касается разбивки по районам, то структура практически повторяет «раскладку» для двухкомнатных квартир с той разницей, что «трешки», в среднем, на 10–20 долларов дороже.
Исключение составляют лишь дорогие районы, где стоимость аренды трехкомнатных квартир значительно выше. Так, в районе Комаровки за трешку придется платить от $300 до $400 (Br1,5 – Br2 млн), а в центре на проспекте – от $450 до $650 (Br2,25 – Br3,25 млн).
Понятное дело, что традиционно цены на жилье (как при его купле / продаже, так и на аренду) считаются в долларах США. Однако абсолютное большинство белорусов не менее традиционно получают зарплату в национальной валюте.
Учитывая фактическое отсутствие «вечнозеленых» в свободной продаже и призывы риелторов переходить на расчеты в белорусских рублях, говорить о снижении цен аренды, подразумевая долларовый эквивалент, как-то нелогично… ссылка
Tags: жилье
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment