luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Белорусской строительной отрасли грозит кризис?

Похоже, недостаточно эффективное и дорогое жилищное строительство в Беларуси может оказаться в кризисе.
В результате в эту отрасль будут направляться дополнительные дотации.
За счет других отраслей.
Причина?
 
"Покупка квартиры на вторичном рынке стала более привлекательной перспективой, чем участие в долевом строительстве. Всему виной выжидательная позиция застройщиков: если продавцы охотнее идут на снижение цен, то строительные компании зачастую воздерживаются от уступок. Чтобы развернуть потребителя в свою сторону, застройщикам необходимо изменить ценовую политику. Директор агентства недвижимости "Центростиль" Вячеслав Завгородний в интервью domania.by назвал оптимальную стоимость квадратного метра в минской новостройке
.
- Если в начале и середине года рынок долевого строительства отвоевывал у вторичного рынка потерянные некогда позиции, то сейчас "вторичка" вновь устремилась вперед. С чем это связано?
- Цены в новостройках сегодня завышены с рыночной точки зрения. Жилье стоимостью примерно $1100 за квадратный метр, да к тому же без ремонта, то есть требующее существенных капиталовложений (минимум $6 тыс., если говорить о квартире площадью 60 "квадратов"), уже не привлекает покупателей. Дело в том, что сегодня за ту же стоимость квадратного метра можно купить готовую квартиру на вторичном рынке, причем сразу же справить новоселье и жить в ней, а ремонт делать по мере надобности.
В то же время, если стоимость квадратного метра на первичном рынке упадет до $1000, то спрос в новостройках повысится. В ситуации же, когда стоимость жилого "квадрата" в новостройке, расположенной в Малиновке, равняется $1200, вторичный рынок будет все больше усиливать свои позиции.
 
- Каков объем предложения на вторичном рынке? Легко ли сегодня найти квартиру, которая бы полностью соответствовала ожиданиям по цене и физическим характеристикам?
- Квартир на вторичном рынке достаточно много, то есть объем предложения существенен. Есть среди них и объекты, владельцы которых заинтересованы в быстрой продаже и, соответственно, готовы предоставлять дисконты.
Что интересно, сегодня многие потребители стали привлекать заемные средства для решения жилищного вопроса. Так, на данный момент 60-70% покупателей используют кредиты для покупки новой квартиры. Связано это со снижением процентных ставок по жилищным кредитам.
В то же время чистых продаж не стало больше. Большинство заключенных сделок – это "цепочки". Для построения "цепочки" очень важно найти "голову" – первого покупателя, который покупает квартиру, ничего не продавая взамен. Так вот этот "чистый" покупатель обычно привлекает кредит на часть стоимости квартиры.
 
- Какова доля "цепочек" от общего числа сделок на вторичном рынке жилья?
- На "цепочки" сегодня приходится до 90% всех сделок. Эта схема сегодня крайне востребована: ведь чтобы переехать в более просторную квартиру, зачастую нужно доплатить всего $5-10 тыс.
 
- Глава государства недавно поручил ввести систему ипотеки в Беларуси в первом полугодии 2011 года. Как это может отразиться на рынке жилья и ценах на него?
- Прежде всего, введение системы ипотеки не отразится на изменении стоимости квадратного метра. С другой стороны, ипотека все же должна оживить рынок жилья. Дело в том, что в Беларуси достаточно много собственников, которые бы хотели построить себе вторую или третью квартиру под залог уже принадлежащего им жилья. Какого-то бума или взрыва не произойдет, но определенную активность привнесет, особенно на начальной стадии реального развития института ипотеки в стране.
 
- В этом году было несколько прецедентов, когда государственные застройщики выходили со своими объектами на рынок жилья и составляли конкуренцию частным компаниям. На ваш взгляд, если это станет доброй традицией для госзастройщиков, может ли это снизить цены на жилье?
- Если бы государственные застройщики системно занимались строительством и продажей жилья не для очередников, то это бы однозначно повлияло на рынок. Но для этого они должны выходить на рынок не с одним зданием, а с множеством объектов. Вот тогда это может привести к снижению стоимости квадратного метра на рынке жилья.
 
- Что, по вашему прогнозу, произойдет с ценами на жилье в первом полугодии следующего года?
- На мой взгляд, значительного роста или падения стоимости квадратного метра в первом полугодии 2011 года не произойдет. Дело в том, что в ближайшие месяцы не предвидится факторов, которые бы могли привести к колебаниям цен на жилье. Поэтому ответ на актуальный для всех вопрос, когда следует покупать, зависит от каждой конкретной ситуации. То есть от того, какой выбор сделает потребитель – решать жилищный вопрос сегодня или отложить его на несколько месяцев, ничего особо не изменит".
ссылка
 
Tags: жилье
Subscribe

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments