luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Categories:

Перспективы Заславля как города-спутника, часть 2

Продолжение материала о городах-спутниках Минска.
Предыдущий материал - здесь.

Инженерная инфраструктура Заславля

 

Теплоснабжение. Централизованное теплоснабжение многоэтажной жилищно-коммунальной застройки, промышленно-производственных предприятий города Заславля осуществляется от отдельно-стоящих отопительных и промышленных котельных. Основным видом топлива для котельных является газ. Вместе с тем, часть теплотехнического оборудования на котельных №1, 2, 3, 4, 5, 6 физически и морально устарела, как следствие – удельные расходы топлива значительно превосходят нормативные. Кроме того, население недостаточно довольно существующей системой горячего водоснабжения (табл. 2, 3).

Таблица 2. Ответы на вопрос: «Имеется ли в Вашем доме (квартире) горячее водоснабжение?»

Варианты ответов         %

Да, от централизованных источников              87,9

Да, от индивидуальных источников   11,0

Нет        0,0

Таблица 3. Ответы на вопрос: «Если да, то удовлетворены ли Вы его качеством горячего водоснабжения (в % от ответивших на первый вопрос)?»

Варианты ответов         %

Да          31,9

Нет        68,1

Хотя в настоящее время существующая система теплоснабжения Заславля обеспечивает запрашиваемые нагрузки потребителей тепловой энергией, но она имеет ряд недостатков, наиболее серьезными из которых являются:

- низкая техническая, экономическая и экологическая эффективность существующих систем;

- большие потери энергоресурса при транспортировке и использовании теплоэнергии;

- низкая конкурентоспособность централизованного теплоснабжения по отношению к современным децентрализованным теплоисточникам;

- значительный перерасход тепла на отопление жилых и общественных зданий;

- отсутствие системы экономически обоснованного спроса на тепло-энергию со стороны потребителей;

- большая энергоемкость системы и высокая стоимость энергоресурсов.

Первоочередные мероприятия:

             реконструкция и модернизация централизованной системы теплоснабжения города, с использованием в качестве основных источников тепла – котельных: центральной (№1 по ул. Заводская, 11), с преобразованием данной котельной к 2009 г. в мини-ТЭЦ, мощностью 3 Мвт; №6 по ул. Кирова, 12; №2 по ул. Великая, 1; №5 по пер. Школьный (поликлиника); новой модульной котельной: в третьем планировочном районе;

             сохранение котельной №3 по ул. Юбилейная в качестве резервного источника тепловой энергии;

             переустройство и реконструкция магистральных сетей теплоснабжения с улучшением гидравлических характеристик и снижением теплопотерь;

             организация отопления и горячего водоснабжения усадебной застройки (в том числе объектов социальной инфраструктуры) от индивидуальных теплогенераторов на природном газе и местных видах топлива.

Газоснабжение Заславля осуществляется на базе природного и сжиженного углеводородного газа. Подача сжиженного углеводородного газа осуществляется с Минской ГНС (газонаполнительной станции), производительность которой составляет 32,0 тыс. тонн в год. Подача природного газа городу производится от газопровода высокого давления закольцованного вокруг города Минска диаметром 700 мм и питаемого от 3-х ГРС.

Первоочередные мероприятия:

             реконструкция и модерниззация действующих ГРП, оборудование всех систем потребления газа приборами учета;

             перевод потребителей усадебной застройки с сжиженного на природный газ;

             развитие сети высокого среднего и низкого давления.

             газификация новой модульной котельной по ул. Юбилейной.

Водоснабжение. В Заславле действует централизованная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения низкого давления, с питанием сетей от подземного водозабора «Хмелевка» и 13 локальных скважин ЖКХ, расположенных в городской застройке и подключенных к сетям водопровода.

Вместе с тем, население недовольно качеством воды из-за отсутствия на водозаборе станции обезжелезивания (табл. 4).

Таблица 4. Ответы на вопрос: «Если Вы испытываете проблемы с водоснабжением, то какие?».

Проблема         %

Недостаточное количество воды         3,4

Недостаточный напор воды    10,1

Недостаточная чистота воды  86,5

Первоочередные мероприятия:

             ввод на водозаборе «Хмелевка» дополнительных артезианских скважин;

             реконструкция сооружений II подъема со строительством станции обезжелезивания, третьего запасно-регулирующего резервуара и производственной лаборатории, для исследования качества воды;

             замена водоводов на водозаборе «Хмелевка» (1,5 км);

             построение кольцевых водопроводных сетей в районах нового жилищного строительства и существующей усадебной застройки – 15,0 км; замена изношенных водопроводных уличных сетей в увязке с благоустройством улиц и территории (всего 2,0 км);

             установка приборов учета воды на вводах в домах усадебной и в квартирах многоэтажной застройки.

Электроснабжение. В целом население Заславля удовлетворено энергоснабжением. По данным социологического опроса, у 75% жителей Заславля проблем с электроснабжением не бывает, 6,5% жалуются на недостаток мощности для подключения всех бытовых приборов, 16,3 жалуются на отключение электричества более 1 раза в неделю. Ситуация может измениться при вводе новых домов, строительстве коттеджных поселков. К 2015 г. ожидается рост нагрузок городских потребителей в 1,18 раза и в 1,37 раза в 2025 г.

Первоочередные мероприятия в соответствии со «Схемой развития Минской энергосистемы» и в связи с ростом электрических нагрузок:

             ликвидация напряжения 35 кВ на ПС Заславль;

             демонтаж ВЛ 35 кВ Заславль-Мехкарьер;

             установка второго трансформатора мощностью 10 МВА на ПС Заславль и на ПС Мехкарьер.

Телефонизация. Средняя телефонная плотность по городу высокая и составляет 41,8 телефонов на 100 жителей. В настоящее время Заславль обслуживают 4 автоматические телефонные станции общей монтированной емкостью 6130 номеров. Город находится в зоне уверенного приема операторов сотовой связи «Velcom», МТС, Бест.

Телевидение. Город находится в зоне уверенного приема 9 телепрограмм от ближайшего ретранслятора в г.п. Колодищи. Однако, для развития телевизионного вещания и подключения новых абонентов целесообразно провести: докладку существующей кабельной канализации по ул. Советской, Великая, Механизаторов, Путейко; строительство новой канализации к районам капитального строительства; замену существующих распределительных шкафов 600 x 2 на шкафы емкостью 1200 x 2. Необходимо также предусмотреть дальнейшее внедрение кабельного телевидения КСКПТ.

Бытовая канализация. В Заславле действуют две коммунальные системы канализации: в западной (основной) части города с отводом стоков на поля фильтрации «Кладочки» общей площадью 5,47 га; в восточной части города с отводом стоков на поля фильтрации «Дехновка», общей площадью 6,08 га. При этом вблизи города отсутствует водоприемник для сброса очищенных сточных вод.

Для обеспечения нормальной работы системы канализации необходимо:

             реконструировать КНС-2 с заменой насосного оборудования;

             восстановить третью нитку напорного трубопровода от КНС-2 до ОС «Кладочки»;

             построить ранее запроектированную КНС в районе «Хмелевка»;

             проложить самотечные сети в районе «Хмелевка»;

             реконструировать самотечный коллектор в северной промзоне;

             реконструировать ОС.

Всего на балансе ЖКХ в двух системах канализации находится 26,8 км канализационных сетей, пять КНС и две площадки ОС. Централизованной канализацией охвачено 72,4% жилого фонда. Население усадебной застройки пользуется выгребами.

Первоочередные мероприятия:

             развитие централизованной системы бытовой канализации города с объемом среднесуточного водоотведения – 3,44 тыс. куб. м/сут. и очисткой стоков на существующих очистных сооружениях «Кладочки» и «Дехновка»;

             ремонт и реконструкция ОС «Дехновка»;

             подключение к городской канализации многоквартирной жилой и общественной застройки города, а также домов усадебной застройки, расположенной в пределах водоохранных зон;

             реконструкция КНС-2 с заменой насосного оборудования;

             восстановление третьего напорного трубопровод L = 1,0 км от КНС-2 до ОС «Кладочки»;

             перекладка аварийных самотечных сетей канализации в районе северной промзоны и др. улицам (1,0 км);

             строительство ранее запроектированных сетей и КНС в районе «Хмелевка»;

             строительство четырех КНС, прокладкой 10,0 км самотечных коллекторов и 2 км напорных трубопроводов;

             внедрение децентрализованных систем бытовой канализации в районах усадебной застройки с вывозом жидких коммунальных отходов на сливную станцию;

             развитие и усовершенствование существующей вывозной системы санитарной очистки города с утилизацией ТКО на Северном полигоне г. Минска;

             внедрение системы раздельного сбора ТКО от населения с отгрузкой вторсырья на переработку;

             строительство сливной станции;

             закрытие и рекультивация существующего полигона ТКО;

             защита от подтопления.

Проблемы инженерной подготовки Заславля обуславливаются наличием подтопленных грунтовыми водами городских земель и частичное их заболачивание.

Предусматриваются следующие мероприятия по снижению уровня грунтовых вод:

             создание развитой системы дождевой канализации как закрытого, так и открытого типов;

             устройство закрытых систем дренажа на территории проектируемого парка в пойме р. Княгинька площадью около 18 га и на территории, примыкающей к городищу «Вал» площадью около 11 га;

             частичная реконструкция существующей мелиоративной сети в пойме р. Черница;

             подсыпка пониженных мест;

             гидроизоляция подземных частей зданий и сооружений, устройство локальных дренажей (данные мероприятия уточняются на последующих стадиях проектирования).

Водное благоустройство. Гидрография города представлена Главным каналом Вилейско-Минской водной системы, реками Княгинька и Черница, водохранилищами, крупнейшие из которых находятся в районе «Хмелевка». Предусматривается организация, расчистка прибрежной полосы существующих водохранилищ и обеспечение свободных подходов к водной глади. Для целей рекреации проектом предусмотрена организация пляжных зон на водохранилище в районе «Хмелевка» и, согласно проекта «Реконструкция гребного канала РЦОП по гребным видам спорта в г. Заславле», разработанного ОСП «Оптимальный Свет Плюс», в районе гребного канала.

Первоочередные мероприятия предусматривают строительство:

             закрытой дождевой канализации протяженностью – 9,0 км;

             открытой водоотводящей сети – 4,5 км;

             локальных очистных сооружений поверхностного стока открытого типа – 3 шт., локальных закрытого типа – 4 шт.;

             пруда-поглотителя – 1 шт.;

             благоустройство реки Княгинька протяженностью 2,5 км и создание на ней декоративных водоемов;

             расчистка, благоустройство, дноуглубление русла р. Черницы – 0,6 км;

             частичная реконструкция мелиоративной сети в пойме р. Черницы – 0,5 км;

             проведение берегоукрепительных работ в местах выпуска дождевой канализации – 0,2 км;

             устройство закрытого дренажа на площади около 18 га;

             благоустройство береговой линии существующих водоемов в районе «Хмелевка» с созданием пляжных зон – 1,1 км.

Считаем, что для развития инженерной инфраструктуры необходимо использовать как средства самих организаций, так и привлекать инвесторов. Тем не менее, для наиболее серьезных проектов необходимо привлечение бюджетных средств, а также средств промышленных предприятий. Хотя промышленные предприятия Заславля формируют пятую долю бюджета города, однако только около 30% уплачиваемых налоговых платежей идет в бюджет Заславля, что является недостаточным для развития города. Придание Заславлю статуса города-спутника позволило бы большую часть бюджетных ресурсов оставлять в распоряжении городских властей, и эти средства целесообразно направлять на развитие городской инфраструктуры. Учитывая достаточно плачевное состояние, целесообразно увеличение доли бюджетных средств, оставляемых в распоряжении Заславля, как минимум до 50%.

На формирование транспортной и инженерной инфраструктуры Заславля в соответствии с Программой ГС из республиканского бюджета и бюджета Минска планируется израсходовать по 268,8 млрд. руб.

Сфера услуг Заславля

Торговля. Фактическая обеспеченность жителей города Заславль торговыми площадями в настоящее время составляет 373,3 кв. м на 1000 жителей и превышает нормативные показатели Минска (320 кв. м на 1000 жителей). Однако жители Заславля в ходе социологического опроса высказались о необходимости дополнительного открытия в городе как небольших магазинов «шаговой доступности» (7,2% от числа опрошенных), так и крупных торговых центров (11,3% от числа опрошенных). Учитывая перспективный прирост населения до 2020 г., фактически в 2 раза, в Заславле общая площадь объектов торговли должна возрасти минимум до 9 тыс. кв. м.

В ближайшей перспективе (до 2014 г.) необходимо строительство как минимум одного торгового объекта крупного формата (гипер- или супермаркета), а также открытие магазинов шаговой доступности, максимально приближенных к местам расселения, особенно в местах усадебной застройки («Гуры», «Кладочки», «Хмелевка»).

Общественное питание. Фактическая обеспеченность жителей Заславля предприятиями общественного питания составляет 17,4 п. м. на 1000 жителей, что ниже социального стандарта по Минску (не менее 22 п. м. на 1000 жителей). Учитывая прирост населения в перспективе фактическая обеспеченность жителей города-спутника посадочными местами в общедоступной сети общественного питания должна составить минимум 22 п.м. на 1 тыс. жителей и всего составить порядка 600–650 посадочных мест. До 2020 г. должны быть введены в эксплуатацию: один-два ресторана на 70-80 п. м.; кафе и бары на 100–150 п. м.; столовые на 100–150 п. м.

Учитывая, что город-спутник Заславль позиционируется как рекреационно-ландшафтный, развитие сети общественного питания должно прирастать преимущественно за счет малых объектов быстрого питания (мини-кафе, летних павильонов, баров, пиццерий и т.п.). Кроме того, должное внимание во всей сети должно быть уделено белорусской национальной кухне.

Бытовое обслуживание. На территории Заславля функционируют 25 предприятий бытового обслуживания. По нормативам социальных стандартов по бытовому обслуживанию населения (Минской области и г. Минска) жители Заславля в настоящее время достаточно обеспечены почти всеми видами услуг бытового обслуживания. Однако, в связи с изменением статуса города и ожидаемым приростом населения в 2 раза необходимо расширение сети бытового обслуживания, в первую очередь непосредственно в планируемых микрорайонах. В перспективе целесообразно строительство мультисервисов, а также размещение объектов бытового обслуживания предприятий в гипермаркетах и крупных торговых центрах.

В городе, имеющем вековую историю, нет ни одной гостиницы или других аналогичных средств размещения. Это мешает развитию туризма.

Образование. Минимальные социальные стандарты в области образования в Заславле выполняются, а в некоторых случаях даже опережают показатели Минска. Между тем в городе отсутствуют учреждения образования среднего специального и высшего уровня. В городе существует проблема определения детей в дошкольные учреждения по месту жительства. По состоянию на 01.06.2010 г. на учете для определения в дошкольные учреждения состоит 345 чел.

До 2020 г. необходимо развитие сети образовательных учреждений: строительство минимум 2-3 детских дошкольных учреждений, 2-3 общеобразовательных школ, а также открытие (возможно филиалов) средних специальных и высших учебных заведений.

Здравоохранение. Для оказания медицинской помощи в Заславле функционируют: поликлиника и детская консультация. Обеспеченность койками населения Заславля составляет 3,7 койки на 1000 жителей, что значительно ниже минимального стандарта по Минску (8 коек на 1000 жителей).

Смена городом статуса и соответственно увеличение количества населения потребует особого внимания к таким вопросам организации медицинского облуживания, как: а) развитая система доступной медицинской помощи; б) высококвалифицированный медицинский персонал. В связи с чем необходимо запланировать до 2020 г. строительство двух поликлиник, обслуживающих взрослое население, а также одной детской поликлиники.

Учреждения культуры. Сеть учреждений культуры Заславля включала в себя Заславский ГДК, Дехновский ДК, Заславскую ДШИ, ГУ «Историко-культурный музей-заповедник «Заславль» и 2 библиотеки. На период до 2015 г. Генеральным планом развития г. Заславль в связи с отсутствием финансирования размещение (строительство и ввод в эксплуатацию) учреждений культуры не планируется.

Между тем, на период до 2020 г. перспективными планами строительства учреждений культуры с целью доведения до стандартов уровня Минска должны стать.

1. Создание музея г. Заславля. Месторасположение – исторический центр г. Заславля. Объем инвестиций порядка 1,0 млрд. руб. Источник финансирования – республиканский, местный бюджет.

2. Строительство Дворца культуры в г. Заславле. Объем инвестиций порядка 7,0 млрд. руб. Источник финансирования – республиканский, местный бюджет.

3. Создание городской художественной галереи в г. Заславле. Месторасположение – в здании магазина при условии передачи его на баланс ГУ «Историко-культурный музей-заповедник «Заславль». Объем инвестиций порядка 500,0 млн. руб. Источник финансирования республиканский, местный бюджет.

4. Создание музея инситного искусства  в г. Заславле. Месторасположение – исторический центр г. Заславля. Объем инвестиций порядка 930,0 млн. руб. Источник финансирования республиканский, местный бюджет.

Физкультура и спорт. На территории Заславля находится 14 физкультурно-спортивных сооружений, из них: 1 стадион (футбольное поле), 3 спортивных зала, 4 приспособленных помещения, 6 других объектов. Между тем, в городе в настоящее время нет ни одного плавательного бассейна.

Фактические расходы составили на физическую культуру и спорт в расчете на одного жителя г. Заславль 0,37 базовой величины, при нормативе по Минской области не менее 0,25 и по Минску – не менее 0,5 базовой величины на 1 жителя.

На территории планируемых микрорайонов целесообразно строительство 7–8 объектов физкультурно-спортивного назначения, в том числе:

- крытый теннисный корт с устройством комплексного спортивного городка и охраняемой гостевой автостоянки;

- бассейн;

- физкультурно-оздоровительный центр;

- межшкольный физкультурно-оздоровительный центр;

- стационарный всесезонный каток с искусственным льдом;

- лыжероллерная трасса.

Tags: город-спутник
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • 12 comments
  • 12 comments

Comments for this post were locked by the author

Recent Posts from This Journal