luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

О перспективах льготного жилищного строительства


В Беларуси: В Беларуси закончились деньги на льготное жилье и желание строить

В прошлом году в недрах Мингорисполкома родилось решение №101, хорошо известное всем стоящим на очереди за квартирой жителям Минска. Документ позволил очередникам получить льготный кредит на строительство квартиры независимо от того, когда они попали в списки нуждающихся. Для этого нужно было заключить договор долевого строительства (квартиры там получались дороже, чем в домах для очередников, поэтому значительную часть денег люди платили из своего кармана) и обратиться в банк за получением кредита. В прошлом году, по данным Минстройархитектуры, с помощью этого решения новоселье отметили 2,5 тысячи человек, пишет «Комсомольская правда в Беларуси».

Реализация этого документа на практике была сопряжена с определёнными сложностями и скандалами в прессе. В октябре проблема была решена с помощью единственного инструмента, который есть в распоряжении белорусских властей – печатного станка Нацбанка РБ. Станок хоть и железный, но обслужить всех желающих не успевает – образуется своя очередь. На прошлой неделе в редакцию газеты обратилось сразу несколько дольщиков, которые не могут получить льготный кредит по решению №101.

«Мы заключили договор долевого строительства в начале декабря 2009 года, в исполкоме решение о выделении кредита было принято положительное. Но кредита до сих пор нет. Два первых платежа мы внесли своими деньгами, теперь наступает время платить третий раз, но о том, дадут ли нам кредит, мы ничего не знаем…», - цитирует КП одного из дольщиков.

«Нам сказали в банке, что нужны документы о том, что все, кто стоит в очереди перед нами, согласны, что мы заключили этот договор! Это же вообще нереально сделать, ведь в очереди стоит около 250 тысяч человек! Мы что, должны позвонить каждому и спросить, не против ли они, чтобы мы строились? Эта процедура просто отменяет решение №101», - поясняет другой собеседник.

Стоит напомнить, что осенью 2009 года государственный банк, выдающий льготные кредиты, отреагировал на сообщения в прессе в традиционном совковом стиле, отрицая даже наличие каких-либо проблем в теории. По прошествии нескольких месяцев менталитет Беларусбанка и Мингорисполкома не изменился – эти два госучреждения отказались комментировать ситуацию.

Инициативу с разъяснением очередных заморочек с выдачей льготных кредитов взял на себя распорядитель печатного станка и лоббист постулата «Стройка спасет страну от кризиса».

«Вопрос об отмене решения Мингорисполкома №101… не ставился. Этот документ будет действовать и в дальнейшем. Однако Беларусбанк будет предоставлять кредиты тем, кто заключил договор долевого строительства, при условии соблюдения принципа очередности при формировании списков льготного кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство (реконструкцию) квартир в домах, включенных в график строительства (реконструкции)», - сообщила Комсомолке замначальника управления регулирования кредитно-финансовых инструментов Нацбанка РБ Любовь Курилина.

«Если же гражданин претендует на кредит раньше (ред. - стоящих перед ним очередников), банк будет выделять кредит только при условии отказа граждан, ранее поставленных на учет нуждающихся, от участия в долевом строительстве предложенного объекта. Механизм опроса очередников - это вопрос Мингорисполкома и районных администраций. Возможно, это будет интернет-опрос или какая-то другая форма. Только при наличии списков, составленных с соблюдением со стороны районных администраций этого принципа, АСБ «Беларусбанк» будет выдавать льготный кредит», - поставила точку представитель Нацбанка РБ.

Со временем власти Минска после консультаций с вышестоящими органами в итоге разродятся «механизмом» опроса и составления списка «не возражающих». До этого же времени льготное кредитование будет де-факто приостановлено.

Однако, понимая финансовые проблемы государства, можно не сомневаться в том, что параллельно чиновниками будет изобретена еще одна схема, согласно которой отказавшиеся от «участия в долевом строительстве предложенного объекта» один или два раза будут в итоге поставлены перед непростым выбором – или соглашаться на то, что будет предложено в очередной раз (неуютные квартиры, маленькая площадь, крайние этажи, неудачный район застройки и т.д.), или лишиться права на льготное жилье.

Чтобы там не вещали застройщики жилья и спевшиеся с ними риэлторы (из одной тарелки хлебают), похоже, власти медленно но верно начинают понимать, что амбициозные планы по увеличению строительства жилья не только не в состоянии превратить стройотрасль в локомотив белорусской экономики, но и неизбежно ведут к обвалу рынка недвижимости.

По данным риэлторов в январе 2010 года в Минске было заключено около сотни коммерческих сделок на рынке жилья, что к примеру в 10 раз меньше по сравнению с сентябрем 2009 года…

Справочно: По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, в 2009 году на рынке жилой недвижимости было заключено 10581 сделок купли-продажи, из которых четверть приходится на комнаты в квартирах (7%) и "нерелевантные" сделки (16%) (стоимость не соответствует рыночной). Емкость рынка жилой недвижимости НКА оценило в 700 млн. долларов.
Взял здесь
Tags: жилье
Subscribe

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments