February 6th, 2008

конкретн

Учесть московский негативный опыт

Получил по почтовой подписке статью, критикующую московскую практику строительства. Актуально и для нас.

"Москва: курс на уплотнение

В конце 2007 года московское правительство утвердило уточненный генплан развития Москвы до 2025 года. Обновленный генплан разработан с расчетом того, что в Москве к 2025 г. будут жить 14 млн. жителей (вместо 12 по прежнему генплану). Реальная цифра будет, очевидно, 16-18 млн. (с учетом приезжих - 22-25 млн.) Для проживания такого количества жителей планируется построить более 70 млн. кв. м. жилья. Так как места для нового строительства в Москве практически не осталось, то единственным выходом для реализации планов московского правительства является дальнейшее уплотнение городской застройки.

Теперь сносить будут не только 5-этажки, но и 9-этажные здания. На их месте появятся 17-25-этажные, т.е. плотность застройки увеличится в 3-5 раз. Я видел несколько таких реконструированных микрорайонов. Впечатление тяжелое. На месте нескольких снесенных 5-этажек огромным каре расположились три 17-этажных дома, четвертый жилой корпус стоит несколько поодаль, образуя практически замкнутое пространство. В середине этого пространства - маленькая детская площадка с жалкой песочницей, несколькими скамейками и ряд чахлых прутиков, символизирующих "зеленую зону". Детей на этой "детской площадке" я не увидел. Остальное пространство двора занимает огромное количество автомашин. Один мой знакомый, живущий в таком "микрорайоне", рассказывал, что заснуть практически невозможно - всю ночь во дворе гудят клаксоны, воет сигнализация, усиливаемая в замкнутом пространстве.

Известно, что высотные здания дороги в строительстве и обслуживании, кроме того, дискомфортны для здоровья человека, оптимальными во всем мире признаны 5-7-этажные дома. Но московскую строительную олигархию такие мелочи не заботят, 300-400% прибыли от жилищного строительства способны сломить любое сопротивление. Помните, у Маркса: "Обеспечьте 10%, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, даже под страхом виселицы".

Collapse )

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
конкретн

Дом-урод и как с ним бороться

    Забавная статья в интернете

    "В настоящее время в России в массированном порядке (по муниципальному заказу, по ипотеке, по нацпроекту "Доступное жилье", на средства инвесторов, дольщиков и т.д. и т.п.) строятся многоквартирные дома (МКД) коллективной формы собственности со смешанными формами (владельцы квартир, муниципальные квартиры, посторонние собственники нежилых помещений, арендаторы и т.д.) и разнородными жильцами (нормальные граждане, пьяницы, малоимущие, маргиналы, опустившиеся и разложившиеся до скотского состояния и т.д.). Такой МКД мы называем "конгломератом", и ТАКИХ домов в мире НЕТ. В зарубежных развитых странах существует три вида МКД, которые между собой не смешиваются: частный доходный дом, кондоминиум и муниципальный арендный ("социальный"). Наш конгломерат - смесь всех трех, "три в одном".

    Если скрестить кошку с собакой - будет такой урод жить? Конечно, нет. А наши правители и реформаторы считают, что наш МКД-гибрид, МКД-урод будет жить и процветать. И вы будете в нем радоваться жизни и растить детей. Увы, а может к счастью, природу не обманешь. Главное, в таком доме невозможно организовать самоуправление, т.е. ТСЖ, это доказано теоретически и проверено на практике. ТСЖ, которое будет не воровать, а выражать и защищать интересы жильцов. Непосредственное управление в большом МКД ни теоретически, ни практически неосуществимо. Это значит, что такой МКД останется без управления, а без управления в нем жить будет невозможно.

    Поэтому власть принудительно назначит такому МКД внешнего управляющего (согласно ЖК), т.е. частную УК. Но и это не решит проблемы, т.к. частная УК будет преследовать прежде всего свои коммерческие интересы в ущерб интересам жильцов. Что будет выражаться в повышении квартплаты, воровстве, ухудшении обслуживания дома. Т.е. куда ни кинь, везде клин и выхода нет. Купившие квартиры в МКД-конгломерате (а других домов у нас и не строится) однозначно жить нормально в нем все равно никогда и ни при каких обстоятельствах не смогут. Все строящееся в настоящее время в России многоквартирное жилье - это БУДУЩИЕ ТРУЩОБЫ. Иностранцы удивляются, почему русские покупают квартиры в ТАКИХ домах. Но мы пока, к своему несчастью, этого не понимаем".

    А вот предложения утопичные:

    Collapse )