luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Бремя льготных кредитов

Подготовил новую колонку.
Хотелось бы заранее обсудить с комрадами.
"Население нашей страны все охотнее пользуется банковскими ссудами. Если на начало 2008 года ими было взято кредитов на 8 трлн. рублей, то на 1 апреля 2009 года – 13,7 трлн. рублей. Пока это относительно небольшая сумма – она составляет 17,9% от денежных доходов населения страны в прошлом году. Несмотря на мировой финансовый кризис, население не снизило темпов кредитования: за первый квартал текущего года задолженность населения по ссудам увеличилась на 8,5%. Это больше, чем за соответствующий квартал прошлого года (8,2%).
Экономика в целом положительно относится к разумному увеличению кредитования. Это означает увеличение совокупного спроса, что предполагает увеличение сбыта отечественных товаров. Разработаны достаточно льготные режимы кредитования. Однако население не особенно спешит воспользоваться предложенными льготами. Краткосрочные ссуды выросли за 1 квартал текущего года всего на 3,5%. Видимо, и самые льготные условия не слишком прельщают к покупке отечественной продукции. За то же время размер долгосрочных кредитов увеличился на 8,6%.  Они были направлены в основном на жилищное строительство.
Недавно был утверждена новая редакции государственной комплексной программы развития материально - технической базы строительной отрасли на 2006-2010 годы. Глава Национального банка и одновременно заслуженный строитель П.Прокопович сообщил, что опережающее строительство жилья позволит значительно ускорить экономический рост в нашей стране. При этом он надеется, что зарплата в строительстве будет расти, что увеличит спрос на товары.
Расширение жилищного строительства может обеспечить занятость нескольких сот тысяч человек за счет их перевода из промышленного сектора. Правда смущает тот факт, что в Беларусь приглашают все больше гастарбайтеров. В показанном на ОНТ сюжете рассказывается о турецких строителях, приезжающих к нам с собственными поварами, о китайских и вьетнамских строителях, стоящих в очереди на работу в Беларуси. В праздничные дни встречал в городе китайских рабочих, гуляющих с белорусскими девушками. Наши белорусочки от них просто млели: работящие, непьющие, небьющие. В общем, иностранцам очень нравится работать в Беларуси. В то же время на многих белорусских предприятиях есть избыток рабочей силы, от которого не худо было бы избавиться, переучив работников на нужные специальности. Но высокой активности в этом направлении не видно.
Понять руководителей строительной отрасли можно: проще пригласить квалифицированных специалистов, трудолюбиво и качественно выполняющих задания и работающих по двенадцать часов в сутки. Однако эти руководители должны исходить из интересов прежде всего белорусских граждан, также заинтересованных в высокооплачиваемой работе и согласных переучиться на престижную и перспективную строительную специальность. На мой взгляд, привлечение иностранных строителей должно быть редким исключением и только в тех случаях, когда необходима особо высокая квалификация. Поэтому уже в ближайшее время было бы разумно развернуть широкую переподготовку белорусских граждан на строительные специальности. В результате мы сможем более рационально использовать национальную рабочую силу и обеспечить экономию валюты, которую гастарбайтеры увозят из Беларуси.
Развитие строительной отрасли предполагает дополнительное финансирование. Вряд ли следует ожидать притока значительных ресурсов из малорентабельных отраслей. Очевидно, что и работники таких отраслей будут ограничены в финансировании строительства жилья. В условиях мирового финансового кризиса снижается заинтересованность иностранных инвесторов в строительстве не только жилья, но даже отелей. Остается одна надежда – вовлечь в жилищное строительство население. Именно поэтому предполагается растянуть срок предоставления ссуд с 20 до 30 лет и кредитование осуществлять под льготный процент, который будет значительно ниже темпов инфляции. Для этой цели нужно будет увеличить соответствующие бюджетные компенсации. И исполнением доходной части бюджета дела обстоят не слишком благополучно. Поэтому расширение жилищного строительства может обернуться существенным сокращением других статей бюджетного финансирования.
Четыре из пяти кредитов, выданных на жилищное строительство в начале 2009 года, были льготными. Выдача таких ссуд выросла на 76%. Этим пользуются люди, имеющие свободные деньги. С учетом снижения цены квадратного метра жилья и практически бесплатных кредитов для них настало золотое время для накопления недвижимости. Они это делают за счет доходов других граждан, исправно платящих налоги в бюджет, из которого и оплачивается льготирование процентных ставок. По официальным данным, в Минске более 20 тыс. человек имеет по две квартиры, более полусотни граждан – три, есть также люди, за которыми числятся четыре и более квартир. В действительности же владельцев двух и более квартир значительно больше – просто квартиры расписаны на родственников. А кому-то родственников и доверенных лиц на все квартиры не хватило – вот и пришлось на себя записывать. По сути дела, созданный облегченный режим получения льготных кредитов стимулирует расширение теневого рынка жилья, в то время как действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий часто не имеют для этого достаточных финансовых возможностей.
Обычные граждане уже сегодня испытывают все возрастающие проблемы с возвратом полученных ранее ссуд. Если по банковской системе сумма проблемных кредитов за год и три месяца выросла в 2,6 раза, то проблемные кредиты населения – в 3,7 раза. Только за 1 квартал текущего года размер проблемных валютных долгосрочных кредитов населению вырос на 60%. Поэтому простые граждане стоят перед дилеммой: или влезать на 20-30 лет в финансовую кабалу с существенным снижением уровня личного потребления, или искать альтернативные варианты.
А такие варианты в мире есть: за рубежом весьма распространена практика строительства муниципального жилья, которое потом сдается в аренду по скромной цене малообеспеченным гражданам. В сложившихся условиях более разумным, на наш взгляд, было направлять бюджетную поддержку на строительство именно муниципального жилья, которое должно распределяться среди действительно нуждающихся в нем.
Мировой финансовый кризис начался именно из-за строительного бума, который подпитывался легкостью предоставления ипотечных кредитов. Потом банки начали отбирать у неплатежеспособных кредитополучателей готовое жилье. Такую возможность по проекту нового жилищного кодекса получат и белорусские банки. Поэтому целесообразно семь раз отмерить и лишь затем брать кредит, которые нужно будет отдавать не одно десятилетие".

Tags: жилье, кредит
Subscribe

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 10 comments