luchecon (luchecon) wrote,
luchecon
luchecon

Немного о вторичном рынке жилья в Минске

  В 2006 г. в Минске на вторичном рынке было зарегистрировано примерно 6,8 тыс. сделок купли-продажи квартир, в 2007 г. – почти 10 тыс. сделок. В 2008 г. выставлено на продажу более 7,5 тыс. квартир. Из них 30% – однокомнатные, 34 – двухкомнатные, 28 – трехкомнатные, 7,5% – имеющие более трех комнат. Спрос практически соответствует предложению. Произошло незначительное снижение цены на квартиры в домах старой застройки. Покупатели сейчас имеют возможность выбора и покупают жилье либо в новых домах, либо квартиры, на которые продавец готов снизить цену.

Специалисты считают, что для того, чтобы количественные объемы вторичного рынка могли обеспечить нормальный процесс перераспределения имеющихся у минских семей квартир, необходимо (согласно европейским стандартам) совершение 40 тыс. квартирных сделок ежегодно. Но, по оценкам специалистов, увеличение сделок до 40 тыс. возможно лишь в том случае, если средняя заработная плата вырастет до уровня стоимости квадратного метра жилья.

 Из-за относительно низкой платежеспособности населения постоянно растет так называемый «отложенный» спрос. И если цены на жилье существенно снизятся, то этот «отложенный» спрос выплеснется на рынок и количество сделок резко возрастет, как было в 2000–2001 гг. Справочно: в 2000–2001 гг. активно падали цены на вторичном рынке жилья, в результате чего цена 1 кв. м жилья составила 250–300 USD/кв.м. Сегодня средние цены в Минске в 7–8 раз выше, чем в начале десятилетия.

Динамика средних цен 1 кв. м жилья вторичного рынка в г. Минске за последние три года представлена на рис. 1.1. Начиная с ноября 2007 г. и в 1 полугодии 2008 г. наблюдалось их медленное снижение (на 0,5–1,4% в месяц).

 

В июне 2008 г. средняя цена составила 1876 долл. за 1 кв. м. С июля 2008 г. наблюдался рост цен на жилье вторичного рынка. Так, в сентябре 2008 г. средняя цена 1 кв. м составляла 1931 долл., или выросла на 2,9% по сравнению со значением средней цены в июне.

Самыми дорогими квартирами (по стоимости 1 кв. м площади) в Минске остаются однокомнатные квартиры, и самыми дешевыми – соответственно четырехкомнатные. Самая высокая цена 1 кв. м жилья в сентябре 2008 г. наблюдалась в Центральном (2374 долл.), Советском (2112 долл.) и Первомайском (2057 долл.) районах города.

 

Tags: жилье
Subscribe

promo luchecon april 1, 2014 14:26 2
Buy for 10 tokens
"Если первым не писать людям и не навязываться, то можно обнаружить, что, в принципе, никому ты и не нужен". Афоризм для промоутеров.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 23 comments